Kvalificering til seniorboliger

Hvis du er senior og ønsker at bo i et lejlighedssamfund med andre seniorer, har du sandsynligvis fået at vide, at du skal kigge efter "seniorboliger". Det lyder måske fornuftigt, men du undrer dig måske præcist over, hvad det betyder, og hvilken alder du skal være for at kvalificere dig.

Seniorboliger har en bestemt juridisk betydning, og det er nyttigt at forstå, hvad det hele handler om, så du kan starte din lejlighedssøgning med tillid.

Hvad er seniorboliger?

Seniorboliger henviser til boliger, der er undtaget fra Fair Housing Act 's (FHA) forbud mod diskrimination af familiestatus, fordi det henvender sig til mennesker over en bestemt alder og på en bestemt måde (som kodificeret af FHA og Housing for Older Persons Act HOPA)):

1. 62 og ældre. Alle beboere er 62 år eller ældre.
2. 55 år og ældre. Mindst en person, der er 55 år eller ældre, bor i mindst 80% af de besatte enheder, og samfundet overholder en politik, der viser hensigt om at huse mennesker, der er 55 år eller ældre.
3. Regeringens program. HUD har fastslået, at boligen er specielt designet til og besat af ældre personer under et føderalt, statligt eller lokalt regeringsprogram.

Normalt kan en udlejer ikke nægte at leje til lejere baseret på "familiær status" eller det faktum, at de har et eller flere børn under 18 år, der bor i husstanden. Men hvis et lejlighedsfællesskab kvalificerer sig til seniorfritagelse, kan udlejer lovligt diskriminere familier med børn.

Bland ikke seniorboliger med assisteret ophold. Et assisteret levende samfund kan kvalificere sig som seniorboliger, men seniorboliger behøver ikke tilbyde specielle tjenester designet til at hjælpe mennesker med fysiske handicap. (I 1995 eliminerede HOPA fritagelsen fra 55 år og ældre det oprindelige krav om, at bygninger tilbyder "betydelige tjenester og faciliteter, der er specielt designet til at imødekomme de fysiske og sociale behov hos ældre.")

(Hvis du har brug for specielle tjenester, skal du sørge for at kigge efter lejligheder, der tilbyder dem. Uanset hvor du bor, skal du være opmærksom på, at udlejere er forpligtet til at foretage rimelige boliger og ændringer, som du anmoder om i forbindelse med et handicap.)

Hvem kvalificerer sig til seniorboliger?

Fordi seniorboliger er omkring alder, skal du generelt være mindst en bestemt alder for at bo i et seniorbolig. Men her er nogle vigtige punkter, du skal huske på:

Du behøver sandsynligvis ikke være så gammel som du tror.

Dette er fordi:

• Den yngste undtagelse gælder for personer, der er 55 år eller derover.
• Du kan være yngre end 55 år for at leve et samfund på 55 år og ældre, så længe en ægtefælle eller en anden person i din husstand er mindst 55 år gammel.
• Hvis du er yngre end 55, er en anden mulighed at bo i den 20% del, der ikke har nogen begrænsning (skift derefter muligvis til at høre til 80%, når du eller en anden i din husstand fylder 55 år).

62-og-ældre boliger er strenge.

Hvis du overvejer "62 og ældre" bygninger, skal du og alle andre i din husstand være mindst 62 år gamle. (Bemærk dog, at en hjemmehjælper, ledsager, sygeplejerske eller anden sundhedsudbyder ikke behøver at opfylde dette alderskrav.)

Forvent at vise bevis for din alder.

Når du ansøger om seniorbolig, skal du bevise din alder på et fødselsattest, kørekort, pas, indvandringskort, militær identifikation eller anden godkendt statslig, lokal, national eller international dokumentation. Hvis du af en eller anden grund ikke kan fremlægge et gyldigt verifikationsdokument, har Europadepartementet for bolig- og byudvikling (HUD) erklæret, at en selvcertificering i en lejekontrakt, ansøgningsbekendtgørelse eller et andet dokument underskrevet af et voksen medlem af din husstand hævder, at mindst en beboer i din lejlighed er mindst 55 år er acceptabelt. Forvent aldersbekræftelse mindst hvert andet år.

Udlejere kan oprette strengere versioner af disse undtagelser.

Uden at overtræde nogen anden lov er en udlejer frit at oprette strengere versioner af disse undtagelser. For eksempel kan en udlejer kræve, at mindst 80% af lejlighederne beboes af mindst en person, der er 60 eller ældre (i stedet for 55), at 100% af lejlighederne (i stedet for 80%) er besat af mindst en person, der er 55 år eller ældre, eller at 80% af lejlighederne udelukkende besættes af personer, der er 55 år eller ældre (i stedet for af mindst et husstandsmedlem i den alder). Hvis din stat forbyder diskrimination på grund af alder, kan en udlejer, der tilføjer disse begrænsninger, komme i strid med statens lovgivning.

Udlejere kan tilbyde forskellige vilkår og betingelser for familier med børn.

Hvis et samfund opfylder fritagelsen for 55 år og ældre, kan udlejeren muligvis stadig vælge at leje til børnefamilier for f.eks. At udfylde ledige stillinger på et hårdt marked. Sådanne udlejere kan dog stadig forskelsbehandle familier juridisk, når det gælder vilkårene og betingelserne for deres huslejer. For eksempel kan en udlejer nægte familier med børn visse fordele ved lejlighedsfællesskabet (så længe udlejeren ikke overtræder andre statslige eller lokale love). Bemærk, at udlejere stadig skal overholde FHA's forbud mod forskelsbehandling på grund af lovens andre beskyttede klasser, herunder race, farve, religion, national oprindelse, køn og handicap.