Lejemål - Skal jeg underskrive et eller to år?
Når din lejlighedsansøgning er godkendt, kan din udlejer muligvis tilbyde dig et valg af lejevilkår, såsom et år eller to år. I din begejstring for at underskrive lejekontrakten og slå sig ned på dit nye sted, kan du blive fristet til at vælge længere sigt. En længere lejeperiode kan meget vel være det bedste valg for dig. Men inden du forpligter dig til en eller anden lejeperiode, skal du tage et øjeblik på at overveje fordele og ulemper ved hver.
Vælg et års lejeperiode
Et lejeperiode på et år er den mest populære lejeperiode for lejligheder og med god grund. Et år er langt nok til at lære, om du kan lide en lejlighed nok til at blive endnu længere, og det er kort nok til at give dig fleksibilitet til at flytte efter en rimelig tid (12 måneder) uden at skulle bryde en lejekontrakt og muligvis betale en bøde. Hvis du beslutter, at du kan lide din lejlighed, og du har været en god lejer, skal du kunne fortsætte med at bo der ved at forny din lejekontrakt.
Vælg en to-årig lejeperiode
Hvis du er sikker på, at du bliver i din nye lejlighed et stykke tid, kan du overveje at underskrive en lejekontrakt for en periode på to år, hvis den er tilgængelig. Selvom du mister fleksibiliteten ved at være i stand til at forlade uden at bryde din lejekontrakt efter 12 måneder, hvis tingene ikke fungerer, har det en fordel at forpligte sig til en periode på to år.
Måske er den største fordel huslejekontrol. Selvom din udlejer ønsker at hæve din husleje ved din næste fornyelse, skal han eller hun vente 24 måneder, før han gør det, i stedet for kun 12. Besparelserne kan være betydelige, hvis du er i en økonomi, hvor lejen forventes at stige.
En anden fordel ved en længere lejekontrakt er fred i sindet. Du ved, at du er sat i dit nye hjem i mindst to år. Da din udlejer ikke har mulighed for at vælge ikke at forny din lejekontrakt om 12 måneder, kan du blive i 24 måneder (kort tid efter at blive kastet ud for manglende betaling af husleje eller andre alvorlige lejekrænkelser).
I nogle tilfælde kan du muligvis også spare penge ved at underskrive en to-årig lejekontrakt. Det er dyrt og tidskrævende for udlejere at finde lejere og opdatere en lejlighed, når en lejer er rejst. Hvis du er villig til at underskrive en to-årig lejekontrakt, kan du muligvis forhandle med udlejer om en lavere månedlig leje. Når alt kommer til alt garanterer du lejeindtægter i to år, så udlejeren ikke har risiko for en ledig stilling i den periode.
Tjek pausepolitikken
Når du underskriver en to-årig lejekontrakt, er det endnu mere kritisk at forstå konsekvenserne af at bryde lejekontrakten. Sørg for, at den skriftlige lejeaftale indeholder disse detaljer. Stol ikke på en mundtlig aftale af nogen art. Rimelige lejepausevilkår kan omfatte en forpligtelse for lejer til at miste deres depositum eller betale en ekstra måned (eller endda to) husleje. Pas på politikker, der gør dig ansvarlig for lejen, når som helst lejligheden er ledig.
