Bekræfter udlejere indkomst?
De fleste udlejere vil kontrollere din indkomst, når du ansøger om en lejlighed, men for skattekreditegenskaber er indkomstbekræftelse krævet ved lov. Typisk inkluderer indkomst, der tælles til lejeformål, dine regelmæssige betalinger for beskæftigelse og kan omfatte indkomst genereret af investeringer eller andre aktiver. Generelt betragtes aktiver ikke selv til indkomstbekræftelse. En udlejer kan også kontrollere din kredit, inden den godkender din ansøgning.
Hvordan udlejere kontrollerer indkomst
Mens nogle udlejere kontrollerer beskæftigelse eller indkomst meget uformelt, f.eks. Ved blot at spørge, hvor du arbejder, og hvad du gør, kan andre bede om skriftligt bevis for din ansættelse og / eller indkomst. Hvis du har en arbejdsgiver (du er ikke selvstændig erhvervsdrivende), kan en udlejer bede om at se nogle få måneders lønninger. Alternativt kan du blive bedt om at vise dit seneste W-2-dokument som bevis for dit sidste års samlede indkomst. Hvis du er selvstændig, kan en udlejer anmode om kontoudtog, der viser nylige indskud på din konto. Men da selvstændige ofte har uregelmæssig indkomst, er det normalt nemmest at kontrollere årlig indkomst via selvangivelse.
Hvad er en skattekredit ejendom?
En skattekredit ejendom er også kendt som et skattekreditsted eller en skattekreditbygning. Dette er et lejlighedskompleks, der ejes af en udlejer, der deltager i det føderale program med lavindkomstskatkredit. Disse udlejere kan kræve skattefradrag for støtteberettigede bygninger til gengæld for at leje nogle eller alle lejlighederne til lejere med lav indkomst til en begrænset leje.
Bekræftelse af indkomst for en skattekredit ejendom
Hvis du planlægger at bo i en skattekredit ejendom, skal du opfylde visse kriterier for indkomst. Som voksen ansøger eller husstandsmedlem skal du forvente, at en udlejer beder dig om at underskrive en tilladelsesformular, der tillader indsamling af oplysninger, herunder at kontakte tredjemand, for at bekræfte din indkomst. Bemærk, at hvis du vælger ikke at underskrive tilladelsesformularen, vil udlejeren ikke kunne overveje dig for en lejlighed med lav indkomst. Desuden skal du og eventuelle børn på mindst seks år, der bor sammen med dig i din lejlighed, enten give et personnummer eller en certificering om, at du aldrig har modtaget et.
Udlejere skal bruge verifikationsmetoder, der er acceptable for Europadepartementet for boliger og byudvikling (HUD). De er også ansvarlige for at afgøre, om verifikationsdokumentationen, de modtager, er tilstrækkelig og troværdig. HUD accepterer disse tre metoder til verifikation (i rækkefølge for accept): tredjepartsbekræftelse, gennemgang af dokumenter og husholdningscertificering. Hvis den første mulighed (tredjepartsbekræftelse) ikke er tilgængelig, skal udlejere dokumentere årsagen i din lejerfil, inden de fortsætter mindre acceptable former for verifikation.
- Tredjepartsbekræftelse: HUDs foretrukne metode til udlejere til at få tredjepartsbekræftelse er skriftlig dokumentation, der sendes direkte af tredjepartskilden via mailen eller over Internettet. Udlejere skal håndtere direkte med tredjepartskilder (for at undgå manipulation af dokumenter), så vær ikke overrasket, hvis en udlejer afviser dit tilbud om håndlevering af en formular til bekræftelsesdokument.
- Mundtlig verifikation: Udlejere kan også verificere oplysninger mundtligt ved at tale med tredjepartskilder via telefon. Selvom det ikke er så pålideligt som skriftlig dokumentation, kan det være nødvendigt, hvis tredjeparter ikke svarer på skriftlige verifikationsanmodninger.
- Gennemgang af dokumenter: Hvis tredjepartsbekræftelse ikke er mulig, kan udlejere muligvis gennemgå dokumenter (for eksempel en række lønprofiler, når arbejdsgivere nægter at svare på en udlejers ansøgningsbekræftelse).
- Husholdningscertificering: Som en sidste udvej kan en udlejer, der ikke kan få ordentlig verifikation, stole på en husholdnings svoret, notariserede erklæring (eller en erklæring), der angiver beløbet og typen af indkomst.
