Hvad skal jeg gøre ved lejemål til lejligheder, når du køber et hjem?

Hvis du er lejer og overvejer det store skridt i at købe et nyt hus, kan du undre dig over, hvad du vil gøre med din faste lejeaftale om lejligheden. Medmindre dit boligkøb er tidsbestemt, så du kan tilpasse sig på det nøjagtige tidspunkt, hvor din årlige lejekontrakt slutter, kan det se ud til, at du vil være ude med nogle penge. Enten skal du forny din lejekontrakt på lejligheden, i hvilket tilfælde du er juridisk forpligtet til at betale lejekontrakten på lejligheden; eller du bliver nødt til at forlade din lejlighed tidligt, i hvilket tilfælde du betaler både dine nye boliglånbetalinger samt de resterende månedlige betalinger på din lejlighed. Du kan heller ikke bare bryde din lejekontrakt og stop med at foretage månedlige betalinger på din lejlighed - hvis du har en fast lejeaftale, er du ifølge loven forpligtet til at betale indtil slutningen af lejeperioden, og en lejer, der bare holder op med at betale, vil sandsynligvis befinde sig i meget vanskelige juridiske farvande.

Heldigvis kan der være nogle andre muligheder i denne situation. Den første ting at gøre er at mødes med din udlejer for at diskutere alternative leasingmuligheder, der kan lade dig blive i din lejlighed, indtil du er klar til at flytte, med lidt, hvis nogen, økonomisk sanktion.

Skift til en måned til måned lejeaftale

I stedet for at forny din lejekontrakt, skal du spørge din udlejer, om du kan fortsætte med at besætte din lejlighed måned til måned. Dette giver den ultimative fleksibilitet, og det er ideelt, hvis du er sikker på, at du flytter i løbet af få måneder. For at afslutte en måned til måned lejeaftale giver du typisk kun 30 dages varsel til din udlejer, og derefter rejser du uden straf. Den eneste risiko at huske på er, at din udlejer også får ret til at afslutte arrangementet med 30 dages varsel - hvilket de kan gøre, hvis lejlighedsbygningen er i høj efterspørgsel, og de har mulighed for at låse en anden langvarig fast leje.

Nogle udlejere accepterer at leje fra måned til måned mod et lidt større månedligt lejeafgift. Dette kan forventes, da de løber en risiko for, at lejligheden sidder tom, når du giver uventet besked. Men dette er en lille pris at betale for at have fleksibiliteten til at forlade din lejlighed, når du vil.

Forny din lejekontrakt i en kortere periode

I stedet for at forny din faste lejekontrakt for endnu et år, skal du se, om din udlejer vil acceptere en kortere periode, f.eks. Seks eller endda tre måneder. Hvis du for eksempel fornyes i tre måneder og stadig ikke har købt et hjem, kan du derefter forny i yderligere tre måneder. Denne mulighed giver en vis beskyttelse til udlejer, der vil have mulighed for at søge nye lejere i tide for at minimere lejligheden, der sidder tom, mens den stadig giver dig en vis fleksibilitet, når du planlægger dit nye boligkøb.

Kan jeg fremleje?

Du kan også undre dig over, om du selv kan leje lejligheden i de måneder, du vil være fraværende, og brug derefter pengene til at betale din husleje til udlejer. Dette sker ofte, men kan få dig i vanskeligheder, hvis du ikke er forsigtig. For det første er den lejekontrakt, du underskrev, mellem dig og din udlejer, og eventuelle skader, der opstår som følge af en fremlejerlejer, vil være dit ansvar. Og du skal muligvis opføre dig som en underudlejer, indsamle pengene selv og derefter betale udlejeren. Det er også muligt, at din lejekontrakt har klare forbud mod underudlejning, af åbenlyse grunde - din udlejer har leaset til dig baseret på din økonomiske baggrund og omdømme, og det kan være meget problematisk at introducere en ukendt lejer i ligningen.

Det er stadig værd at prøve, hvis din udlejer ikke accepterer at ændre lejekontrakten på andre måder. Når du nærmer dig direkte og tillader udlejeren at interviewe og godkende den person, du har valgt, kan det være alt, hvad der kræves for at få aftalen gennemført. Udlejerens bekymring handler trods alt om at miste penge på en lejlighed, der ligger inaktiv, og forudsat at indkomststrømmen forbliver stabil, kan de acceptere et underudlejningsarrangement.

Du skal dog annoncere, interviewe og vælge en passende kandidat, hvilket kan være svært. Husk, at du er ansvarlig for, hvem du vælger, og at du muligvis ikke har meget juridisk beskyttelse, hvis din underbeboer ikke betaler - ansvaret til udlejeren er dit.

Forsøg ikke at fremleje på lur uden at fortælle udlejeren. Du slipper næsten aldrig væk med dette, og det er ikke risikoen værd.

Når andre muligheder ikke er tilgængelige

Det er muligt, at din udlejer ikke accepterer nogen af disse muligheder. Også, hvis din lejekontrakt er adskillige måneder fra udløbet - for eksempel underskrev du netop et års lejekontrakt for et par uger siden - så er chancerne for, at du vil være klar til at flytte til dit nye hjem, før din lejekontrakt udløber, hvilket betyder, at du vandt har ikke mulighed for at prøve disse muligheder. Hvis dette er din situation, skal dit mål være at bryde lejekontrakten på en måde, der betyder minimale sanktioner.