Hvordan brydes en lejekontrakt?

Din lejekontrakt er en bindende kontrakt mellem dig og din udlejer, hvilket betyder, at brud på din lejekontrakt er en misligholdelse. Folk har ofte gyldige grunde til at overtræde en kontrakt, og du kan have en god undskyldning for at ønske at komme ud af din lejekontrakt. For eksempel kan det være nødvendigt at du flytter til en anden by for at forfølge et job, du kan blive gift eller skilt, eller du har måske besluttet at købe et hjem.

Hvorfor du måske får en straf

Som med enhver kontrakt kan du blive straffet, hvis du bryder din lejekontrakt. Hvis din lejekontrakt er for en bestemt periode (som et år), som lejekontrakter typisk er, betyder det, at du har aftalt at betale husleje for hele løbetiden. Det faktum, at du kun betaler din husleje måned for måned, betyder ikke, at du automatisk er fri for de resterende betalinger, hvis du beslutter at flytte tidligt.

Hvis du skal bryde din lejekontrakt, er nøglen at undgå - eller i det mindste begrænse - en straf fra din udlejer. Chancerne for at du bliver nødt til at betale bøden afhængigt af situationen. Her er hvad du skal huske på:

Laveste chancer for at straffe

Under visse omstændigheder kan du med sikkerhed bryde din lejekontrakt, vel vidende at du ikke behøver at betale bøden. Hvis du befinder dig i en af følgende situationer, skal du sørge for at give din udlejer besked for at undgå problemer:

• Din lejlighed er alvorligt beskadiget. Hvis din lejlighed bliver beskadiget til det punkt, hvor den er ubeboelig, kan du bryde din lejekontrakt uden straf. Skaden skal dog være forårsaget af ingen egen skyld, f.eks. Af en naturkatastrofe eller en forbrydelse.
• Du er kaldet til aktiv militærtjeneste. Hvis du er i militæret, og du har underskrevet din lejekontrakt, før du blev kaldt til aktiv tjeneste, giver den føderale soldat- og sømandslovgivning dig mulighed for at bryde din lejekontrakt uden straf. Flere stater har love, der også giver dig mulighed for at bryde din lejekontrakt, hvis du har brug for at flytte på grund af en militær orden.
• Du har lidt et alvorligt slag for dit helbred. I nogle stater kan du komme ud af din lejekontrakt, hvis du bliver meget syg eller såret, eller hvis du har brug for at flytte til et opholdsrum. Tjek loven i din stat for mere information.

Moderat chance for et straffespark

Du bør være i stand til at bryde din lejekontrakt uden en sanktion, hvis:

• Din udlejer lever ikke op til sine forpligtelser. For eksempel undlader din udlejer at vedligeholde eller reparere din lejlighed, selv på trods af dine anmodninger.
• Din udlejer invaderer dit privatliv eller på anden måde forstyrrer din "stille nydelse" af din lejlighed. For eksempel nægter din udlejer at gribe ind, når naboer konstant forstyrrer dig.

Du kan dog ikke altid forvente, at din udlejer er enig med dig, og der er heller ingen garanti for, at en dommer tager din side. Så hvis din lejeafbrydelse falder inden for denne kategori, skal du føre et godt register over, hvad du mener har retfærdiggjort dine handlinger, bare hvis du har brug for at kæmpe for en straf i retten.

Største chancer for at straffe

Det meste af tiden har lejere, der ønsker at bryde deres lejekontrakt, hvad de mener er en gyldig grund til at bryde deres lejekontrakt (såsom et ægteskab eller en joboverførsel), men det er bare ikke en, som loven anerkender som en undskyldning for at undgå en straf.

Heldigvis er der håb om at undgå en straf, selv i denne situation. De fleste stater kræver, at udlejere "mildner skader" ved at gøre rimelige forsøg på at leje din lejlighed igen, når du giver besked. Så overvej at gøre følgende:

• Giv så meget varsel som muligt
• Tilbyd at hjælpe ved selv at søge efter en erstatningslejer

Hvis du har været en god lejer og udlejeren mener, at hun kan leje din lejlighed igen, skal du være okay. Men hvis din udlejer har problemer med at finde en lejer, der straks overtager det, eller hvis din udlejer mister husleje i resten af din lejeperiode, kan du være ansvarlig for at betale forskellen.