Alt hvad du behøver at vide om New York værelseskammeratlove
Hvis du lejer en lejlighed i staten New York, kan du generelt tage på værelseskammerater uden at skulle føje dem til lejekontrakten eller endda få din udleiers godkendelse. Dette er takket være de lejervenlige ulovlige begrænsninger i beboelsesloven, almindeligvis kendt som "værelsesloven". Hvad mere er, er, at værelseskammerloven ikke kun gælder for slægtninge, men for ikke-slægtninge som en kæreste eller kæreste.
Dækning
Roommate-loven gælder lige overalt i staten. Så uanset om du lejer i New York City, Albany, Buffalo eller Catskills, dækker loven din lejlighed.
Beboere
Belægning er ikke kun begrænset til de lejere, der er nævnt i lejekontrakten. Hvis du er den eneste lejer, kan du tilføje medlemmer af din nærmeste familie plus en ekstra, ikke-beslægtet beboer og hendes børn. Hvis du er en af lejerne på lejekontrakten, kan du og de andre lejere tilføje nærmeste familiemedlemmer og ikke-beslægtede som nye beboere - så længe det samlede antal beboere (ikke medregnet ikke-relaterede beboers børn) ikke overstiger antallet af lejere, der er anført i lejekontrakten.
Bopælskrav
For at roommate-loven skal gælde for dig, skal lejligheden være din eller din ægtefælles primære bopæl. Hvis du har underskrevet lejekontrakten med andre lejere, skal mindst en af disse lejere eller en ægtefælle bo i lejligheden som en primærbolig, hvis du vælger ikke at gøre det.
Lejerscreening
Hvis du ønsker at tilføje en ekstra beboer, behøver du ikke informere din udlejer om det på forhånd, fordi du ikke har brug for din udlejers tilladelse. Også udlejere, der lærer om en ny beboer, kan ikke insistere på screening, som de ville med nye lejere. Hvis din New York-lejekontrakt inkluderer et sprog, der kræver underretning eller screening af nye beboere, gør roommate-loven det klart, at sådanne klausuler er ugyldige.
Gebyrer
Udlejere, der lærer om en ny beboer, kan ikke insistere på screening, som de ville med nye lejere. Hvis din udlejer peger på en lejeklausul, der kræver anmeldelse eller screening af nye beboere eller ønsker, at du betaler et screeningsgebyr for din nye værelseskammerat, skal du fortælle udlejeren, at loven i New York State gør det klart, at sådanne bestemmelser er ugyldige.
Hvis du har brug for at blive specifik og citere New York State Real Estate Law (RPL), her er de legalistiske detaljer:
- I artikel 7, afsnit 235-f, stk. 2, hedder det, at "[i] t er ulovligt for en udlejer at begrænse belægningen af beboelsesejendomme ved udtrykkelige lejevilkår på anden måde til en lejer eller lejere... Enhver sådan begrænsning i en lejekontrakten... kan ikke håndhæves i strid med den offentlige orden. "
- Artikel 7, afsnit 235-f (7) gør det klart, at "[enhver] bestemmelse i en leje- eller lejeaftale, der tilsigter at give afkald på en bestemmelse i dette afsnit, er ugyldig."
- Artikel 7, afsnit 235-f (9) bestemmer, at hvis du mener, at din udlejer overtræder denne lov, kan du anlægge sag "i enhver domstol med kompetent jurisdiktion for: (a) et påbud om at pålægge og begrænse sådan ulovlig praksis; (b) faktiske skader opstået som følge af sådan ulovlig praksis og (c) sagsomkostninger. "
Informationsanmodninger
Roommate-loven kræver, at du fortæller din udlejer om en ny værelseskammerat i din lejlighed enten inden for 30 dage efter indflytningen eller inden for 30 dage efter anmodning fra udlejeren om en liste over alle beboere. Da du ikke søger udlejerens tilladelse, skal du ikke frygte at sende udlejeren denne meddelelse.
Begrænsning af belægning
Din udlejer kan begrænse det samlede antal beboere i din lejlighed til at overholde lokale lovgivning om belægning, der har til formål at forhindre overbelægning. Hvis lejligheder i en bygning er overfyldte med beboere, fører det til flere problemer. Ikke alene skaber det en ubehagelig, trang ophold og udgør en sundheds- og sikkerhedsrisiko, men en bygnings systemer bliver overbelastede, og der kan være mange flere biler end parkeringspladser til rådighed.
