Hvornår skal du prorate din første måneds husleje?
De fleste lejekontrakter er designet til at begynde den første i måneden og slutte den sidste dag i måneden i slutningen af lejeperioden. Dette er af logiske grunde, fordi udlejere og administrationsselskaber - for ikke at nævne lejere - har lettere ved at styre økonomien, når alle huslejer forfalder den første i hver måned.
Men der kan være situationer, hvor en lejer ønsker at flytte til en lejlighed midt i løbet af måneden. Og udlejere kan være meget glade for at imødekomme dette ønske, især hvis den pågældende lejlighed sidder tom. Udlejer vil gerne indsamle husleje i en del måned på en tom lejlighed, hvis han kan.
Prorating en månedlig lejebetaling
Hvis en lejlighed, du ønsker at leje, vil være klar inden den første i måneden, kan du og din udlejer muligvis blive enige om at starte din lejekontrakt tidligere. Det følger heraf, at du derefter skylder husleje for kun en del af den første belægnings måned. Denne deldel, der forfalder til lejekontraktets første måned, er kendt forholdsmæssig husleje, fordi den beregnes som en procentdel af den normale hele måneds leje. Det er dog vigtigt at bemærke, at hvis du underskriver en lejekontrakt for at overtage den første dag i måneden, men derefter beslutter at flytte ind senere, har du ingen rettigheder til forholdsmæssig leje.
Term leje
En lignende fordeling kan også være mulig, hvis du flytter ud tidligt i slutningen af lejekontrakten på anmodning fra udlejer - som hvis han har en anden lejer klar til at underskrive en langvarig lejekontrakt og har en økonomisk fordel ved at se dig forlade tidligt. Det er sandsynligvis ikke muligt at foretage en forholdsmæssig leasingaftale, hvis du blot vælger at forlade tidligt efter underskrivelsen af en lejekontrakt, der går til slutningen af en måned. Juridisk er en udlejer ikke forpligtet til at give dig en pause fra betingelserne i din lejekontrakt.
Hvordan beregnet forholdsmæssig husleje
Der er flere måder, hvorpå beregning kan beregnes, men typisk handler det om at beregne en procentdel af, hvor mange dage du besætter lejligheden, og derefter anvende denne procentdel på den skyldige husleje den måned. Hvis du f.eks. Flytter ind den 10. dag i en måned, der har 30 dage, skal du skylde 0,67 af månedens husleje.
Det bliver lidt mere kompliceret, hvis du f.eks. Flytter ind på den 13. dag i en måned med 31 dage, men matematiske principper er de samme: du vil besætte lejligheden for en procentdel svarende til 12.671 (ca. 58 procent), så skylder omkring 58 procent af denne måneds husleje.
Den kontraktlige lejeperiode er kritisk
Juridisk set skal du have ret til at betale forholdsmæssig husleje, hvis du ikke har ret til at besætte din lejlighed indtil en dag efter den første i måneden, så vær opmærksom på det lejedokument, du underskriver. Hvis du for eksempel har aftalt med din udlejer at begynde at leje din lejlighed den 15. oktober, skal din lejemåde identificere den 15. oktober som begyndelsen på lejeperioden. Hvis lejekontrakten identificerer 1. oktober som belægningsdato, har du ikke ret til en forholdsmæssig første måneds leje - selvom udlejer er klar over, at du ikke flytter ind før senere.
En udlejer vil sandsynligvis acceptere proration og sætte det i lejeaftalen i situationer, hvor han udfylder en lejlighed, der ellers ikke ville tjene ham penge. Hvis en lejlighed er i høj efterspørgsel, og han har andre lejere i kø, skal du muligvis leje hele måneden, uanset hvornår du er i stand til at flytte ind.
