Undtagelser fra NYCs kæledyrsret og udlejeres regler for kæledyr

New york bys kæledyrslovgivning, som er en del af byens administrative kode, udarbejder en undtagelse, der lader lejere holde kæledyr på trods af hvad deres udlejer eller lejekontrakt måske siger.

Udlejere og kæledyr

Udlejere kan generelt frit vælge, om lejere må holde kæledyr i deres lejligheder eller ej. Hvis du har et kæledyr og leder efter en lejlighed, er det altid en god ide at nævne dette til din mægler eller potentielle udlejere, så du begrænser din søgning til kæledyrsvenlige bygninger.

Mange udlejere forbyder kæledyr fra deres bygninger, fordi de er bange for mulig skade på ejendom samt ansvarsproblemer, hvis et kæledyr irriterer eller skader andre lejere og deres gæster.

Nogle udlejere vælger at lade lejere holde kæledyr i deres lejlighed; disse udlejere tackler deres bekymringer ved at kræve, at lejere underskriver en kæledyrsaftale, som ofte er en del af lejekontrakten. Typiske kæledyrsaftaler kræver, at ejere betaler et depositum for at dække skader, som deres kæledyr kan forårsage, få deres kæledyr steriliseret eller kastreret, rydde op efter deres kæledyr og holde hunde bundet i gangen, gårdspladsen og andre fællesområder.

Udlejere, der tillader kæledyr, tror ofte, at deres politik vil tiltrække flere udsigter, så lejlighedsfortegnelser vil normalt angive, om ledige stillinger er i en kæledyrsvenlig bygning.

Hvad er undtagelsen?

New York Citys kæledyrslove indeholder en undtagelse, der gør det muligt at opbevare et kæledyr i din lejlighed på trods af en udlejers regel uden kæledyr.

Du falder ind under undtagelsen, hvis du åbent opbevarer et kæledyr i din bygning i tre måneder, din udlejer finder ud af (eller burde have fundet ud af) om kæledyret i løbet af denne tid, og din udlejer tager ikke skridt til at håndhæve reglen om ikke-kæledyr mod du.

Passer din situation?

Undtagelsen handler ikke om at være luskede eller narre en udlejer til at lade dig holde et kæledyr på trods af en regel uden kæledyr. Tværtimod handler det om at tjene retten til at holde et kæledyr, efter at en udlejer kender (eller burde vide) om kæledyret, men af en eller anden grund beslutter ikke at håndhæve deres styre mod dig. I virkeligheden forhindrer loven udlejere pludselig at beslutte at håndhæve en forsømt regel som en bekvem måde at udvise en uønsket lejer.

I juridisk jargon er denne type undtagelse kendt som "afkald". Hvis du passer ind i denne undtagelse, betyder det, at udlejeren lovligt kan fortsætte med at have en husdyrregel - men at reglen fraviges eller ignoreres, så vidt du og dit kæledyr er berørt.

Her er det grundlæggende for at hjælpe dig med at afgøre, om din situation passer ind i denne undtagelse:

• Du skal opbevare kæledyret i din bygning i mindst tre måneder. Udlejere behøver ikke at gribe ind for at håndhæve deres regel om ikke-kæledyr med det samme, men hvis de ikke vil have dig til at holde dit kæledyr på stedet, skal de fortælle dig dette senest tre måneder efter, at du først introducerer dit kæledyr til din lejlighed.
• Udlejer skal være i stand til at vide om dit kæledyr. Hvis du holder dit kæledyr skjult, kan du øge chancerne for, at din udlejer ikke lærer om din manglende overholdelse af reglen om ikke-kæledyr. For at imødekomme undtagelsen skal du holde et kæledyr "åbent og berygtet." Lejere, der kvalificerer sig under undtagelsen, behøver ikke bekymre sig om at holde deres kæledyr hemmeligt, selvom deres lejekontrakt siger andet.
• Udlejer behøver ikke at foretage sig noget personligt. Medarbejdere og andre agenter for udlejeren kan tage skridt til at håndhæve reglen om ikke-kæledyr på udlejerens vegne.
• Dit kæledyr må ikke skabe gener. Dit kæledyr kan ikke beskadige ejendom eller udgøre en alvorlig trussel mod lejers sundhed og sikkerhed.
• Din udlejer må ikke være New York City Housing Authority (NYCHA). Loven fritager NYCHA fra denne undtagelse.