Hvordan ved jeg, om du betaler for meget for leje?

Det er vigtigt at vide, hvilken type lejlighed du har råd til, før du går i gang med en lejlighedssøgning. Men det er også en god idé at lære, om du betaler for meget husleje for en lejlighed, du kan lide eller allerede bor i. Hvis du betaler for høj leje, betyder det, at du har færre penge til rådighed for andre udgifter eller besparelser. Det betyder også, at du sandsynligvis kan få mere for dine penge på samme lejeniveau.

Lejekontrolleret kontra markedsrente

Mens de fleste lejepriser er baseret på det lokale ejendomsmarked (og udlejerens skøn), er nogle ejendomme underlagt huslejekontrol. Hvis du lejer en lejlighed i en bygning, der deltager i et overkommeligt boligprogram, f.eks. Programmet med lav indkomstskatkredit, kan det beløb, du betaler, begrænses og bestemmes ud fra det lokale indkomstniveau. Markedsrente er simpelthen den pris, som udlejer med rimelighed kan forvente i betragtning af udbud og efterspørgsel efter lignende lejeboliger i dit område.

Hvis du ved eller har mistanke om, at din lejlighed er lejekontrolleret, og du mener, at din husleje er for høj, skal du kontakte din bys lejekontroludvalg (hvis den har en), en lokal lejlighedsejerforening eller endda en advokat, der har specialiseret sig i boligproblemer.

Hvis din husleje er baseret på markedsrenten, og du bestemmer, at du betaler for meget husleje, kan du muligvis forhandle om en lavere leje (eller en reduceret lejestigning) ved din næste fornyelse af lejekontrakten.

Sådan finder du ud af, om din leje er for høj

Brug en eller alle disse kilder til at bestemme, hvor meget lignende lejligheder går til i dit område:

1. Tal med dine naboer: Se hvad andre mennesker i din bygning betaler i husleje. Også, hvis du har venner eller arbejder sammen med mennesker, der bor i dit nabolag, så spørg hvad de betaler. Vær opmærksom på eventuelle forskelle mellem deres lejligheder og dine, især antallet af soveværelser og badeværelser og eventuelle faciliteter og størrelsesforskelle.
2. Tjek dine lokale lister: Gennemse lejlighedsfortegnelser i dit område er også en fantastisk måde at kontrollere, hvad sammenlignelige lejligheder går efter.
3. Brug et gratis onlineværktøj: Et gratis onlineværktøj kendt som Rentometer kan hjælpe dig med at afgøre, om du betaler for meget for husleje. Indtast bare din adresse, månedlige leje og antallet af soveværelser i din lejlighed, og klik derefter på knappen "Analyser min leje". Et hurtigt blik på måleren viser dig, om du er i det grønne ("en god pris!"), Rød ("[alt for høj") eller imellem ("rimelig").
   Rentometer påpeger dog, at grønne resultater stadig kan være rimelige, hvis din lejlighed er i dårlig stand eller har færre faciliteter end de fleste. Tilsvarende kan røde resultater være rimelige, hvis din leje er i god stand eller har flere faciliteter end de fleste. Til højre for måleren vil du se et kort centreret omkring den adresse, du har angivet, med nærliggende huslejer anført til sammenligning (og farvekodet grøn, gul og rød for at angive den relative pris).
   Du kan også bruge dette værktøj til at vurdere lejen for en lejlighed, som du overvejer. Hvis du også vil tjekke for et bestemt kvarter, skal du bare indtaste en adresse i det kvarter.